開盤項目增多卻賣得不理想，就必然導致了庫存量的攀升。根據北京中原地產統計，截至12月4日，期房住宅庫存為73995套，而現房住宅庫存為32581套。合計庫存為106576套。這也是繼2009年9月商品房住宅庫存持續後，再次穩定到10萬套以上。
值得注意的是，受資金監管的影響，開發商捂盤惜售的空間正在被擠壓，更多的存量房被推入市場。許多開發商為了躲避12月份的預售資金監管，一改以往一棟樓一棟樓銷售的作風，不少項目甚至十余棟樓集體取證，明顯提高了銷售節奏。例如以花園洋房為主打的金隅花石匠(論壇新聞)，一口氣推出了12棟樓，共計1607套房源。 另一個通州項目運河灣，更是將本原打算明年銷售的9號樓提前推入了市場。
●低價策略換熱銷
城、郊再現價格倒挂
當下樓市成交的冷熱不均，主要是由於開發商在定價上的差異。尤其是通脹的背景下，購房再次成為一種抵禦通脹的選擇，因此採取低價策略的項目，還是受到了購房人的追捧。
例如，城區項目融景城(論壇新聞)和遠洋新悅，均價不到2萬元，已基本售罄。還有位於豐台區，地鐵5號線附近的新盤萬科紅(論壇新聞)，成交均價為28331元/平方米，入市半個月後，142套房源已簽約126套。
與低價盤形成對比的是一些高端項目的待價而沽。通州區某高端新盤，開發商公佈的擬售價達到了3.6萬元/平方米，不但在區域內鳳毛麟角，甚至與不少城區盤的定價形成了倒挂，這也導致492套房源至今仍是零銷售。
對於開發商的兩種態度，亞豪機構副總經理高珊表示，開發商堅守的價格堤壩已經鬆動。少部分採取低價策略的開發商收效明顯，很可能迫使同區域其他項目跟進。
●歲末價格回落可期
在供應量加大，庫存量重回高峰的背景下，不少業內人士表示房價在年末回落可期。
高姍認為，11月以來，開盤項目量大增，但是市場的消化能力並沒有特別顯著的提升。另外，大部分新盤都集中于五六環外的遠郊區縣，以大興、昌平、通州等新城區為主。這就造成了同一區域多個樓盤同時推盤，購房客戶必然被分流，項目銷售壓力有增無減。特別是在年末開發商償還銀行貸款的高峰期，增加的庫存和購置土地擠佔了大量流動資金，更多項目採取降價方式促進銷量、回籠資金。
北京中原地產也表示，受傳統淡季和新政的影響，今年最後一個月到明年春節前，樓市供應將明顯減緩。中低價位普通商品房的匱乏與需求依然是個不小的矛盾。隨著明年春節前後中低價位普通商品房供應量的增多，房價可能會出現下降。
