北京四環內住宅成交均價4.2萬元 環比漲7%

時間:2011-05-10 16:05   來源:北京晚報

  上周樓市可謂價量齊跌。北京房地產交易管理網數據顯示:上周住宅總成交3197套,環比前一週下滑四成。此外,四環外商品住宅成交均價為25785元/平方米,環比下降10%。

  供應降三成

  協成機構統計,上周5月2日至5月8日,北京共有2個項目開盤,新增供應896套,較前周減少三成。“其中中建國際港為純新盤,戶型面積區間為50至140平方米的兩居三居,預期開盤均價20000元/平方米,折後均價18000至19000元/平方米,較預期開盤價有較大幅度的下調;遠洋一方為老項目後期,價格在3月首降4000元/平方米的基礎上無大的調整,均價21000元/平方米,全款可享9.8折優惠。”協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁表示,從市場反應看,新入市的房源依舊價格偏高,多在20000元/平方米左右,對購買需求的刺激作用有限。

  成交降四成

  成交方面,北京房地產交易管理網數據顯示:北京商品房期房住宅成交1623套,現房住宅成交167套,二手房住宅簽約1407套,分別環比前一週下調了32%、25%、47%,總成交量下滑四成。

  截至上周,北京市住宅存量為98209套,環比上漲了0.31%。

  業內人士認為,近日出臺的樓市相關政策開始涉及二手房市場,對二手房市場的整頓和規範力度在逐步加大,尤其對虛假房源、陰陽合同等違規行為的監督和整治,導致新增房源量和成交量出現大幅下滑,“目前新房市場價格逐步回調,受市場聯動效應的影響,二手房市場價格也將出現進一步回落。”

  四環外房價環比下降10%

  遠嘉經紀數據顯示,上週四環外商品住宅成交均價為25785元/平方米,環比下降10%。“成交量位於前十的項目有六成均價在20000元以下。”遠洋嘉業策劃研究中心湯然表示。

  其中位於前三的中國鐵建長陽國際城、華業東方玫瑰、潤楓欣尚的成交價格分別為12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。

  不過四環內商品住宅成交均價依舊較高,為42753元/平方米,環比上漲了7%。“銷售單價逾7萬元每平方米的長安太和成交9套,是四環內商品住宅成交均價突破4萬元的主要原因。”湯然分析。

  王裕仁認為,政策仍將保持緊縮的態勢,同時隨著保障房建設的加速推進,商品住宅降價預期在逐步強化,迫於資金壓力開始降價的項目將進一步增多。(記者 姚麗穎)

編輯:馬迪

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