生活、交通皆完備 臺北市老宅點閱率躥紅

時間:2010-05-10 09:27   來源:中新網

 

臺北市老舊房屋 圖片來源:臺灣《工商時報》

 

  據臺灣《工商時報》報道,臺北市30年以上的老屋熱潮近期再現!根據“樂屋網”統計,週邊生活機能和交通設施皆完備的中山、大安與士林區最受網友青睞,屋齡30年以上的物件點閱率在近月內激增30%以上,尤其舊物件眾多且途經三條捷運線的中山區成交量更暴增2倍,舊宅翻身題材也讓房市熱潮銳不可擋。

  根據臺北市都更處統計,臺北市約有32萬戶屋齡超過30年,多為不易原地改建、結構4、5層樓高的無電梯老公寓;“樂屋網”進一步分析則發現,屋齡超過30年的房屋建物,主要集中于市中心區域,例如中山、大安、士林區等,約佔屋齡30年以上總物件數的40%。這些區域由於開發較早,週邊生活機能健全且位居交通樞紐,若能成功都更,老宅變身黃金屋,房價獲利翻倍;因此在近1個月內,“樂屋網”在上述區域的相關物件點閱率大幅成長30%以上。

  臺灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,臺北市府有意提高都更容積獎勵,並優先處理巷弄4、5樓老舊公寓,讓舊公寓身價連番漲,雖老舊公有更新價值,但也不乏居住問題,所以投資或自住都要想清楚。

  投資舊公寓面臨最大風險是,基地面積過小或整合不易,買下後會變燙手山芋。一般“含金量”高的都更宅通常位於房價較高的大安、中正、信義、中山等區,未來公寓翻新,建商才有利潤空間,反觀房價不高的區域,建商興趣缺缺,甚至乏人問津。

  另外,老舊公寓因建物折舊,因此容易有漏水、壁癌問題,尤其是公寓2樓,因埋設糞管、水管等管線,經常造成1樓漏水,糾紛也比較多。雖然老舊公寓坪數紮實、低公設,不用繳納管理費,但也缺乏管理,易遭小偷,治安相對比大樓差。

編輯:李學斌

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