生活、交通皆完備 臺北市老宅點閱率躥紅

臺北市老舊房屋 圖片來源：臺灣《工商時報》

　　據臺灣《工商時報》報道，臺北市30年以上的老屋熱潮近期再現！根據“樂屋網”統計，週邊生活機能和交通設施皆完備的中山、大安與士林區最受網友青睞，屋齡30年以上的物件點閱率在近月內激增30%以上，尤其舊物件眾多且途經三條捷運線的中山區成交量更暴增2倍，舊宅翻身題材也讓房市熱潮銳不可擋。

　　根據臺北市都更處統計，臺北市約有32萬戶屋齡超過30年，多為不易原地改建、結構4、5層樓高的無電梯老公寓；“樂屋網”進一步分析則發現，屋齡超過30年的房屋建物，主要集中于市中心區域，例如中山、大安、士林區等，約佔屋齡30年以上總物件數的40%。這些區域由於開發較早，週邊生活機能健全且位居交通樞紐，若能成功都更，老宅變身黃金屋，房價獲利翻倍；因此在近1個月內，“樂屋網”在上述區域的相關物件點閱率大幅成長30%以上。

　　臺灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，臺北市府有意提高都更容積獎勵，並優先處理巷弄4、5樓老舊公寓，讓舊公寓身價連番漲，雖老舊公有更新價值，但也不乏居住問題，所以投資或自住都要想清楚。

　　投資舊公寓面臨最大風險是，基地面積過小或整合不易，買下後會變燙手山芋。一般“含金量”高的都更宅通常位於房價較高的大安、中正、信義、中山等區，未來公寓翻新，建商才有利潤空間，反觀房價不高的區域，建商興趣缺缺，甚至乏人問津。

　　另外，老舊公寓因建物折舊，因此容易有漏水、壁癌問題，尤其是公寓2樓，因埋設糞管、水管等管線，經常造成1樓漏水，糾紛也比較多。雖然老舊公寓坪數紮實、低公設，不用繳納管理費，但也缺乏管理，易遭小偷，治安相對比大樓差。