近期個別媒體屢現“部分項目現恐慌性購房”、“部分樓盤重現排號現象”等報道。北京市住建委相關負責人表示，這基本上都是個別開發企業製造假像、誘導消費者購買的違規炒作行為。北京將長期堅持房地產市場調控政策不動搖，嚴格執行住房限購等各項措施，堅決遏制投資投機需求。（12月20日《北京晨報》）
炒作也好、謠言也罷，部分市場反饋的結果就是地產等相關板塊股價回漲。而12月18日國家統計局的數據顯示，70個大中城市房價環比上漲的有53個；同日央行公佈的四季度問卷調查顯示，29%的居民預期房價上漲，同比上漲10個百分點，比年初高11.3個百分點。股市或民眾預期，基本反映了一個共同邏輯：恐慌不恐慌，成交與預期已有“轉向”的苗頭。
既然是炒作，又既然必有業主中了炒作的圈套，確實有必要梳理其炒作的邏輯，也算是亡羊補牢。一方面，“恐慌性購房”何以呈現？譬如據稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的北京“金地格林”項目，經查至今尚未取得預售許可，已涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。據說相關部門“已約談了一些涉嫌違規項目的負責人，並啟動了執法程式”。問題是，明晃晃的法條之下、又恰在監督敏感期，時至2012年末，開發商哪來捂盤惜售或違規預售的膽子？
問得更明確一點：地產商“炒作”之前，預警及執法程式到位了嗎？“炒作”之後，“炒”了又怎樣？有個細節耐人尋味：北京市住建委18號發佈消息，從19號起，“在北京補繳社保在購房資格中不予認可”。可見限購，仍是一條鐵律。但此前“補交放寬”釋放出的某種信號，一個“不予認可”能以糾偏？民眾不是傻子，數十萬、上百萬的房子，早逼出了業主嚴謹的判斷與推理能力，那麼，“恐慌性購房”僅僅是開發商主演的滑稽戲嗎？
另一方面，時下而言，“新型城鎮化”已成為中國經濟社會領域又一熱詞。提到城鎮化，我們自然容易聯想起蓋房子、賣土地、圈地域、擴基建。看看近日的各方媒體，清一色《新型城鎮化利好中小城市房價》、《“新型城鎮化”離不開地產主導房價飆漲信號》、《“新型城鎮化”背後產業地產的四大機會》等說法，不管是聳人聽聞、抑或斷章取義，在中國老百姓已經被宏調深深傷害過N次的背景下，“信漲不信跌”不過是最基本的弱勢心理。中國城鎮化水準才至51%，如果地方部門不能及時闡釋清楚“新型城鎮化”的內涵，不能以“房價低、交通順”等通俗訴求廓清民眾對城鎮化的顧慮，那麼，大張旗鼓的城鎮化建設，很可能衍生為地產商掌控價格話語的生動契機。
儘管中央經濟工作會議明確指出，“繼續堅持房地產調控不動搖”。但另一個道理早就顯而易見：你不去“炒作”政府嚴控房價的邏輯、不去時時刻刻重申宏調不死的決心，就等於給了房地產業王婆賣瓜的機會。別等人家瓜都賣完了，然後才輕飄飄來句“炒作而已”——就算罰則到位，只是，上當業主墊付的“炒作成本”還追得回來嗎？
