簡單的事情可以搞得很複雜，複雜的事情也可以搞得簡單一些。對今年經濟形勢的預估，比如說房價的漲跌，老百姓希望給出一個比較清晰明瞭的簡單結論，專家則可能從世界經濟扯到中國經濟，再扯到金融風險，再扯到政府財政，再扯到實體經濟、虛擬經濟，再扯到貧富差距、城鄉差別，還可以扯到統計數據、數學模型、雲計算等等，然後才有自己的看法。
近日看到任志強又在談房價可能暴漲的消息，又看到所謂經濟學家謝國忠說房價要暴跌的消息。房價的未來走勢，無非也就是漲和跌兩種可能性。不漲不跌的可能性微乎其微，或者說不漲就是跌了。我們每年的經濟增長百分之多少、物價上漲百分之多少、工資增長百分之多少都是預定好了的目標，最後總是相差無幾。即使遇到世界性經濟危機，我們也是“風景這邊獨好”，而且可能更好，甚至有可能去拯救糟糕的西方經濟。在這些經濟目標基本上給定或確定之後，房價若不上漲豈非就是下跌？這和評價一個官員“無功即是有過”的道理是相通的。
從長期而言，包括以往的經歷而言，任志強的結論總是正確的，而謝國忠的預判總是以失敗告終。其實，這並不神秘，非此即彼，非漲即跌，如同賭場裏押大押小，閉著眼睛也能玩。你只要一直押大，也許把把贏，但也許偶爾輸幾把。你若一直押小，也許把把輸，但也許偶爾贏幾把。從成功學上講，有贏必有輸，有輸必有贏。從概率學上講，贏家不可能永遠贏下去，輸家也不可能永遠輸下去。
判斷房價漲跌，簡單得如同賭場押大小。為什麼任志強押大總贏，謝國忠押小總輸呢？這裡有一個運氣問題。這個運氣不是風水先生講的那個運氣，而是銀行印鈔多少的運氣。任志強趕上了美聯儲量化寬鬆印鈔機撒錢的運氣，尤其是中國無量化超寬鬆印鈔機撒錢的運氣，非贏不可。一旦沒有了這個運氣，任志強就可能要輸了。問題是誰能保證今後不亂開印鈔機撒錢呢？
除了今後是否開動印鈔機撒錢這個運氣外，判斷房價漲跌還要看地段。一線城市、二線三線四線城市其實也是個地段。未來五至十年之內，北上廣這樣的一線城市，特別是一線城市的中心區域（核心地段），房價幾乎沒有下跌的可能。因為這些地段不再增加房屋供給，而只是增加消費需求。這裡的房價漲跌還用任志強來判斷嗎？除非發生世界大戰或大地震之類的天災人禍，否則是不會下跌的。
房價下跌也是有規律可循的。那就是一定從三四線城市開始下跌，而不是相反。為什麼一些大開發商最近紛紛重返北上廣，不惜重金拿地，因為三四線城市已經蓋得房子過剩了。特別是那些縣級、地級市，我看到的地方都有一片一片的新樓沒有賣出去，卻還在建設新樓。南方某地級市的人告訴我，他們這幾年政府已經搬遷三回了，為了拉動地價。同時，當地在玩拆新樓蓋新樓的遊戲。什麼時候銀行不陪著地方政府玩這個遊戲了，小開發商也玩不動了，三四線城市房價就崩盤了，鄂爾多斯就是前車之鑒。因此，老百姓要問房價漲跌，那就要問你要買什麼地方（段）的房子。任志強說暴漲、謝國忠說暴跌，也要說明是什麼地方（段）的房子。否則，那就是瞎扯。(蘇文洋)
