十八屆三中全會決定明確要求，要發揮市場對資源配置的決定性作用。對於房地產市場來說，如果政府能夠如決定所言，真正的從市場退出。至少，不要再利用市場謀求過多的政府利益。
剛剛過去的2013年，雖然經濟發展速度走向平穩，沒有再象前些年一樣高速增長，但是，房價卻在調控政策下，出現了持續上行的現象。就象相關專家所言，基本保持了“一條線”、“一個方向”變化的趨勢。
那麼，2014年的房價將如何變化呢？會不會繼續保持目前的上行態勢、繼續不斷上漲呢？新華社的文章認為，隨著“擠泡沫”的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能出現下行。而有關專家則更加形象地表示，2014年將是房價的“退燒年”。
到底是退燒還是發燒，真的很難說。按照目前的市場行情，即便要退燒，可能也要等到今年的下半年，上半年仍然有可能是發燒期。關鍵在於，如何才能讓房價真正回歸理性，才能不成為社會各方面關注的焦點。
事實上，在經歷了四、五年的持續調控以後，房價已經逐步退化成表像問題。本質問題，就是政府對待市場的態度。亦即政府到底希望繼續用行政手段對房價進行管制，還是希望房價在市場的調節中趨於理性。如果政府繼續想扮演市場的“救世主”，想駕馭市場，控制市場。那麼，房價也就只會哀怨聲中晃來晃去。
值得注意的是，從2003年放開房地產市場到現在，市場到底發揮了多少作用，政府又在其中扮演了什麼角色，政府應當心裏非常清楚。如果不是政府的過度干預以及將政府利益作為首要利益置身於房地產市場，房價就決不可能出現今天這樣的局面。包括北京、上海在內的一線城市，房價也不可能出現5倍以上的上漲。
想一想，在這十年當中，各級政府從房地產市場獲取了多少利益。稅收、土地出讓收益、政府部門依靠權力攫取的利益，等等。別的不說，僅土地出讓收益一項，就是30萬億以上。如果開發商說的是實話，他們的利潤有一半被政府部門拿走了、被腐敗侵吞了。那麼，又是一筆多麼驚人的收入。如果將這些收入的一半用來彌補購房者買房、用來建設保障房等，那麼，中國的房價又將是一種什麼水準呢？
房價快速上漲，說到底，不就是政府扮演了最主要的推手嗎？不是政府讓房價以脫離經濟發展規律的速度上漲嗎？在將房價推上一個又一個新的臺階、在以房價養政績熱情一點沒減的情況下，又採用所謂的調控政策試圖將過高的房價壓下來，這樣的操作方式能夠行得通嗎？房價能夠壓得下來嗎？就算能夠壓下來，又能維持多長時間呢？2013年的房價變動情況，不做出了最有力的回答嗎？
既然開放了房地產市場，又不讓市場發揮作用，不讓市場對房地產市場進行有效的資源配置，這樣的放開，除了政府想將其作為與民爭利的手段之外，沒有其他可以解釋的理由。
2014年的房價會不會降，2014年會不會成為房價的“退燒年”，關鍵決不在這一年要不要再實話調控，而在於政府願不願意讓位於市場，願不願意將房價的調節權交給市場，由市場來決定房價的變化、房價的走勢、房價的去向。
十八屆三中全會決定明確要求，要發揮市場對資源配置的決定性作用。而對於房地產市場來說，如果政府能夠如決定所言，真正的從市場退出。至少，不要再利用市場謀求過多的政府利益。那麼，2014年才能真正成為房價的“退燒年”。纏繞房價的各種泡沫，也才能真正得到破除，真正使房價回到理性。
要發揮市場對房地產資源配置的決定性作用，首先，政府要破除以房價養政績的思維，不要再打房地產市場的利益主意，不要再在房地產市場與民爭利了；其二，在房價不可能一下子跌落低谷的情況下，政府從房地產市場獲取的收益，要主要用於歸還政府債務和用於保障房建設；其三，要有效減少政府工程建設，除公共設施之外，其他項目都交由市場來解決，交由民間資本來處理；最後，通過房產資訊等的公開，讓房地產市場的腐敗行為、投機炒作行為等自然消除。
也只有這樣，房價才能回歸理性。即便價格仍處於高位，社會各方面對房價的關注度也會大大降低，對政府在房價方面的質疑才會大大減少。（譚浩俊 ）
