三問房產稅：讓住房消費回歸理性 各界拭目以待

　　房產稅一年內有望擴大到北京、廣州、深圳等一線城市

　　房產稅試點終於塵埃落定。1月27日，按照房地產稅試點城市政府公告，重慶市將主要針對高端房和投機炒房徵稅，稅率最高為1.2%；上海市則只針對增量中超出規定的部分按0.6%和0.4%徵收。

　　接受《瞭望》新聞週刊採訪中，中國知名財稅專家、物業稅方案設計專家劉桓認為，就中國房產稅試點改革意義而言，這是“十二五”財稅改革的“破冰”之舉，有利於理順中央和地方的財政關係。正因為此，他預計，房產稅試點改革可能在一年內擴大到北京、廣州、深圳等一線城市，在5年內將在全國重點城市普遍推開。

　　房產稅能否實現抑制房價高漲的初衷，成為兩市方案公佈之後最受關注的問題之一。在重慶市連夜召開的新聞發佈會上，市長黃奇帆明確表示房產稅不可能一下子把高房價壓下去，但會遏制炒房。至於房產稅試點徵收範圍實際覆蓋範圍多大，最終能否得以足額順利徵收，多大程度影響到房價，讓住房消費回歸理性，各界都在拭目以待。

　　徵收範圍有多大

　　重慶市政府1月27日召開新聞發佈會明確對三類房產徵稅，即對存量、增量獨棟別墅、新購高檔商品房以及在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客的第二套房開始徵稅，稅率為0.5%∼1.2%。

　　市長黃奇帆表示，稅收範圍只涉及10%的人群，主要針對高端房產業主和炒房客，而且重慶徵收的房產稅將全部用於公租房建設，為中低收入群眾提供住房保障。與此同時，為減輕首次購房者的負擔，重慶繼續保留實施首次購房按揭貸款抵扣個稅的財政補貼政策。

　　上海市正式印發的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，將徵收對象界定為本市居民家庭在本市新購，且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，並超出每人平均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購住房。

　　這一被專家評價為“繳稅力度小于預期”的“上海辦法”，規定暫時按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。對此，相關專家分析指出，兩市房產稅細則不管從徵收範圍還是稅率來看，都儘量降低徵收難度，使得房產稅能夠得以順利推出。

　　劉桓認為，按國際標準計算，100萬元的房子，以70年的使用權，每年徵收1.5萬元的房產稅是比較合理的。重慶房產稅稅率設定為0.5%∼1.2%，其中1%的稅率是比較適中的。

[責任編輯：吳怡]