北京被稱“首漲之都” 92平米住宅兩月漲110萬

　　但是，根據海南當地媒體報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現了多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標誌性樓盤。

　　全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，一方面由於部分城市在房地產調控前的非理性發展，以致在連續調控後出現泡沫風險。另一方面，因海南旅遊地產的特殊性，旅遊熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區出現高空置率屬合理情況。

　　海南克而瑞諮詢中心總經理王路指出，海南國際旅遊島作為經濟特區，應適當放寬民間資本進入旅遊資本市場的條件，由於海南獨特的旅遊地產資源，宜採取更為有效的舉措精準調控，樓市調控政策不能“一刀切”。

　　王路說，海南國際旅遊島的旅遊地產發展主要依賴內地購買力，國家樓市調控政策中限貸限購政策對旅遊地產影響極大，國家應針對國際旅遊島個案進行精細化調控：放寬個人購買貸款政策，減少住宅用地審批比例，提高服務配套用地建設比例，提高房地產企業準入門檻等。

　　記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國內最稀缺的自然資源，是國人度假旅遊的休閒聖地。但就是這樣一個令人垂涎之地，它的房地產市場卻已經過數輪起起伏伏。