北京被稱“首漲之都” 92平米住宅兩月漲110萬

　　一手房市場成交量節後也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機構執行董事黃志堅稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。

　　佑威數據顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應量17.28萬平方米的63.31%。新增供應量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進入3月，上海樓市的供應量、成交量將大幅提升。數據顯示，3月預計有63個項目開盤，同比增長186%。業內人士預測3月成交量將再次突破百萬平方米。

　　上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，經過春節假期的休整後，交投雙方開始表現積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調控從嚴的決心，但就目前而言也只是起到資訊傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實際影響。由於去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點比去年明顯更高，雖然市場對於兩會的政策口風有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發商的節奏上，3月入市項目會有增多，預計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。

　　克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米。考慮到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應，預期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明後年更可能下滑到500萬平方米左右。經過高速開發之後，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。