上海首批經適房分三檔定價 最低5000元/m2

　　經適房單價最高8000元左右

　　全市範圍內首批經適房源超4.8萬套 分佈在6區分三檔定價最低5000元/m2

　　房源分佈全市六區11地

　　寶山區：顧村、共康

　　浦東新區：周康、航頭、三林

　　青浦區：華涇、徐涇

　　嘉定區：江橋、南翔

　　松江區：泗涇

　　閔行區：浦江鎮

　　單價分為三個不同價位

　　在房源安排上將根據就近原則，每個區都可以有三個項目進行選擇，不同區域房源價格不一，單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

　　上海經適房申請、供應工作即將在全市範圍內推開，而目前，此次供應的經適房佈局、申請、定價範圍等“所有細則”已基本確定。

　　記者昨日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，此次首批經適房房源將分佈在11個保障房基地，共20個項目，預計可提供超過4.8萬套的經適房。廣受關注的首批經適房房源的定價，將細分為三檔，最低為5000元/m2，但具體房源的價格目前尚未公佈。

　　房源分佈：

　　6區11個基地超4.8萬套

　　據了解，本市範圍內首批經適房的房源分別分佈在寶山、浦東、青浦、嘉定、松江和閔行等6個區11個保障房基地，共20個項目，總面積將超過300萬平方米，其中，寶山區有兩個基地，分別為顧村和共康；浦東新區有三個基地，分別為周康、航頭和三林；青浦區有兩個，為華涇、徐涇；嘉定區有兩個，分別為江橋、南翔；松江區為泗涇；閔行區則為浦江鎮，這些基地基本上都臨近軌道交通站點。

　　預計此次供應，可在總量上提供超過4.8萬套的經適房，總體上可滿足大多數經適房申請者需求。

　　房源定價：

　　單價5000-8000元左右

　　在徐匯、閔行兩個試點區的首批經適房共有三處房源。在確定房價時，有關部門根據三處房源的不同情況，分別確定了三個銷售基準價格，每處房源有一個價格。其中，“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準價格為5200元/m2；“新凱家園”多層住房銷售基準價格為4800元/m2，高層住房銷售基準價格為5100元/m2；“博雅苑”均為高層住房，銷售基準價格為5000元/m2。

　　而與首批試點房源不同，此次全市範圍內推開的經適房房源，在價格方面將細分檔次，最低為5000元/m2，但具體房源的價格目前尚未公佈。記者了解到，此次在全市範圍內供應的首批經適房，在房源安排上將根據就近原則，每個區都可以有三個項目進行選擇，不同區域的房源價格不一，單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

　　共有產權：

　　將增加“四六開”房型

　　在徐匯、閔行兩個試點區首批經適房供應中，三處房源的有限產權份額均為70%，即俗稱的“三七開”，政府佔30%的產權，申請家庭佔70%的產權。

　　而在此次全市範圍內推開的經適房供應中，將根據不同申請家庭的經濟情況，房源的有限產權除了政府與申請者“三七開”劃分外，還將新增“四六開”，即政府有40%的產權，申請家庭有60%的產權。這也意味著，申請家庭在購買經適房時，可以承擔更少的房款，對於經濟條件相對較差的購房者來說，也能買到適合自己的經適房。

　　有關部門強調，申請家庭選擇申購經濟適用住房，應量力而行。

　　準入標準：

　　或較月入2900元再放寬

　　與徐匯、閔行兩個首批經適房試點區相比，此次即將在全市範圍內推開的經適房供應的準入條件中，收入和財產標準都有所放寬。其中，每人平均月可支配收入將試點標準的限額2300元放寬至2900元；每人平均財產將試點標準的限額7萬元放寬至9萬元。

　　有關部門透露，今後，本市經適房的準入條件在現有每人平均收入2900元的基礎上，將進一步放寬，前提是今年全市要供應超過8萬套經適房。而當房源充足、門檻放開之後，也就意味著普通白領也有望申請經適房。比如，如果準入條件中的每人平均月收入放寬到3000元以上，那麼對於一家三口來說，也就意味著夫妻二人的月收入都超過5000元，也有望申請到經適房。

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