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剛需客或將迎來購房好時機 買賣雙方博弈加劇

2016年10月14日 15:51:21  來源:羊城晚報
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  分析人士認為,買家之間競爭大降,消費者有了更多選擇

  羊城晚報記者 張愛麗

  樓市“高燒不退”引出調控大招。國慶期間,在全國掀起限購浪潮下,廣州除了重申嚴格執行限購政策外,還頒布了公積金貸款新政,10月6日起,申請公積金貸款購買首套房最低首付由兩成變三成,購買第二套則由四成變七成。受此影響,廣州購房者進入觀望狀態。不過,部分賣家的叫價態度依然強硬,不少房源幾乎沒有議價空間。有業內人士分析認為,由於目前二手市場房源相對較多,銀行貸款額度相對比較充足,且房貸利率優惠較多,對於剛需買家來說,將是不錯的選樓好時機。

  買賣雙方博弈加劇

  調控的靴子落地後,廣州二手樓市看似平靜的表面之下,買賣雙方的博弈卻在加劇。“調控新政出來後,購房的人明顯少了,到府看房者較此前減少了一成左右。”“雖然現在業主們的讓空間有所鬆動,但幅度一般都不會很大,除了部分急需用錢的業主和投資客讓價幅度相對會大一點。”南沙區一地產仲介銷售顧問劉先生表示,除了廣州外,還有20個城市先後出臺限購政策,這可能會讓一些投資客產生恐慌。

  “政策影響還是很明顯的,現在樓市不如以前火爆,不少購房客都在觀望,想等樓價降撿‘便宜貨’。” 位於洛溪新城的中城地產相關負責人也稱,“而賣家除了少數願意小幅讓利外,大多不願意降價,雙方處在博弈階段。”

  不過,值得一提的是,除了部分週邊區域外,海珠、越秀等一些中心城區的仲介則表示,影響不是很明顯,近幾日看房的人和政策出臺前相比變化不大。“不過,國慶之前加價賣房的現象沒有了。”海珠區一仲介透露說,“前兩個月一些小區的房子隨隨便便都能漲個十萬八萬元。”

  四季度或出現調整

  樓市接下來究竟會如何走,成為買賣雙方關注的焦點。對此,鏈家研究院廣州分院院長周峰分析認為,第四季度成交量可能會維持相對穩定的狀態,但是也要看接下來的信貸市場,有沒有一些具體的措施,比如信貸額度和審批的速度會不會有所放緩。

  而業內人士張小斌也表示,調控新政的快速落地,加上央行的收緊預期,四季度樓市調整的可能性加大。

  “對於廣州來說,庫存量並不大,房企沒有降價出貨的動力,而對於二手房業主來說,大多不差錢,所以價格難以出現顯著下調。”業內人士孫炎分析認為,樓價可能會逐步趨穩。

  現在出手或是良機

  雖然目前廣州二手樓市議價空間不大,但業內人士分析認為,這對於剛需客來說卻是一個不錯的購房時機,因為買家之間的競爭降低了不少,消費者有了更多的房源可以選擇。

  “對於剛需客來說,買一套房可能會住幾十年,甚至是一輩子,所以在購房時對房源的戶型結構、朝向、樓層、環境等都要求比較高。而此時買房的人少,相對可選擇的空間則大了不少。”德誠地產一門店經理表示。

  孫炎也認為,現階段對部分購房者來說是一個好時機,市場觀望情緒強意味著買家之間的競爭降低,從而使部分買家有更多選擇餘地,也有利於購房者做出合理的決策。

  上述中城地產負責人則表示,廣州二手房市場房源增加了不少,再加上目前貸款利率比較低,這對剛需一族來說,正是出手的好時機。

[責任編輯:張曉靜]