趕上風口一次買兩套
拿到房款之後,在手裏還沒捂熱乎,他就對準東部城區的綠地城和中建新悅城下手了。“當時,單價都還不到7000塊。我定了房子之後,趕上唐冶的土地拍賣,拍出地王之後,周邊房價幾乎一夜之間漲了2000多。我覺得唐冶那邊的房子賣不上這麼多錢,擔心跌回去,就想著趁高點賣了拉倒。其實現在看,我當時的判斷也不準確。”花了兩個多月的時間,兩套房子全部倒了出去。
倒了幾次房之後,陳鳴手裏的資金不像剛開始那麼緊張了。而且,首付款也降到了兩成,利率也降到了歷史最低點。2016年8月份,他分兩次出手,先是在中新國際城買了一套,單價不過8000多元。隨後又在二環南路附近的一個樓盤買了一套大戶型,單價已經過萬,那時覺得價格太高了,多少有些冒險。現在那裏的售價已經接近2萬元。“我還打算買景和山莊的,那時候單價才9600左右,覺得有點貴,就沒買。結果人家過了一個月就漲到16000。”
“一個同事在2015年10月買的綠地國際城的房子,單價才5688元,現在早就翻番了。”陳鳴坦言,在房價坐上風口的時候,倒房確實沒有什麼技術含量,幾乎是穩賺的。所以,到了後來一些樓盤開盤的時候,有的置業顧問自己都認籌好幾套,然後倒出去賺差價。
本想賺快錢卻砸手裏
到了去年國慶節前夕,樓市風聲驟然收緊,南京、廈門等城市出臺政策限購的時候,陳鳴就覺得好日子到頭了,他抓緊把手裏的兩套房子甩出去。其中一套成功轉了出去,另外一套沒來得及,至今還攥在手裏。
不過,在這大約兩年的時間內,他基本上凈賺兩套房子。“我沒趕上CBD周邊的那些樓盤,否則就有賺三套房的機會。”
陳鳴說,賺快錢形成習慣了,手裏有點閒錢就癢癢,最後一次失手,在旅遊路一高檔樓盤買了一套接近300萬的豪宅,沒想到濟南的限購政策這麼嚴。還沒來得及倒手,趕上政策轉向。很難找到接盤者,只能老老實實還房貸。
陳鳴說,有一次自己好不容易找到了一個土豪買家,結果限購政策升級後,對方沒購房資格,只好作罷,如今每月接近1萬元的房貸,壓得陳鳴幾乎喘不過氣來。“本想賺個快錢,結果炒成房奴了。”陳鳴自嘲道,並不是所有的炒房者都能準確把握風向。樓市的政策性特別強,變化快,從去庫存到控房價,不過短短一年多的時間。如今的環境下,已經沒有任何炒房的空間。
[責任編輯：韓靜]
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