美國財政部官員稱應對止贖危機面臨五大挑戰

　　美國財政部下屬的住房產權保護辦公室負責人菲莉絲·考德威爾16日在提交給國會的書面證詞中說，本輪房地產危機以來，美國政府採取的措施有效地維護了房地產市場的穩定，但在應對房屋止贖危機方面仍然面臨五大主要挑戰。

　　第一，房地產抵押貸款行業沒有能力有效地應對房屋止贖危機的複雜性。抵押貸款服務機構從危機一開始就沒有正確地應對危機。他們沒有足夠的資源滿足受止贖危機影響的市場需求。同時，抵押貸款服務行業監督止贖行為的能力有限。此外，抵押貸款機構在處理面臨止贖風險的屋主上的標準不統一。

　　第二，抵押貸款服務的拓展和延伸非常困難。由於屋主面臨嚴峻的資金短缺以及對抵押貸款服務機構的不信任，導致抵押貸款服務很難延伸。屋主經常沒有意識到可以獲得的免費資源，以至於在向抵押貸款服務機構尋求幫助之前發生了拖欠貸款行為。

　　第三，房屋止贖程式暫停必須維持足夠長的時間，以讓面臨止贖風險的屋主有足夠的時間尋求幫助和找到解決方法。

　　第四，為了讓抵押貸款修改有效地、可持續地進行，抵押貸款服務機構的首要關注是降低屋主的月供，以讓他們能夠持續地償還房屋月供。

　　第五，鋻於止贖危機非常複雜，政府的政策必須保持靈活性。因為任何旨在避免可阻止的抵押貸款的計劃都有其局限性，為此財政部在繼住房可償付調整計劃之後還出臺了住房可償付止贖替代計劃。

　　考德威爾表示，儘管應對止贖危機非常具有挑戰性，但美國財政部的各項救助計劃已使屋主有了更加可行的避免止贖的工具。受這些救助計劃直接或間接影響，數百萬家庭依然還擁有自己的房屋。這些計劃將以限制止贖上升帶來的不利影響為目標，同時幫助房地產市場復蘇。(記者陽建)

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