中新網10月27日電 據香港大公報報道，美國地產市場低迷，住宅市道近期雖見好轉，但商廈物業價格自二○○七年始直線下滑，在經濟衰退之下，企業裁員倒閉消息不絕，無論是零售店舖與商廈租賃，全都受到衝擊。最新消息是美國其中一間最大商業房產貸款商Capmark，正式宣佈申請破產保護，反映商業房產市場問題惡化，預料將有更多這類倒閉情況出現。
美國大型商業房產貸款機構CapmarkFinancial宣佈申請破產保護，根據Capmark呈交破產法庭文件，截至六月三十日，該公司持有201億美元資產，負債210億美元，而旗下53間附屬公司同時尋求破產保護。
Capmark前身為GMAC旗下的商業地產貸款業務，後來被高盛及私募基金KKR組成的財團收購，改名Capmark。其實早在數天前，已經有報道Capmark經營出現問題，隨時準備申請破產。Capmark是美國最大商業房產貸款機構之一，貸款估計超過100億美元，Capmark宣佈破產反映美國商業地產市場違約問題惡化。
美國商業房產違約問題早已受到關注，穆迪商業地產物價價格指數八月份續跌3%，由二○○七年十月以來跌幅接近四成一。根據地產研究公司Reis統計，美國寫字樓空置率創5年高位，商廈空置率達23年紀錄，零售商店空置水準為一九九二年來最高。
商業市場種種問題，令到業主難以融資償還銀行按揭貸款，像Capmark這類大型貸款機構，直接受到違約衝擊。而持有Capmark股權的私募基金KKR，眼見市道不妙，在今年3月31日就把Capmark的投資減值至零水準。
報道還援引消息人士的話表示，Capmark部分無法償還的債項或轉換成股份，依照目前計劃所有Capmark業務將會保留，作為重組後公司的一部分，或者以繼續經營價格出售。
Capmark申請破產凸顯美國商業房地產問題惡化，在過去一年，購物商場集團GeneralGrowthProperties、連鎖酒店ExtendedStay相繼申請破產，隨著美國人減少消費與旅遊，估計將會有更多商業房產違約倒閉事件出現。(記者鄭蕓央)
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