據臺當局對外宣稱,今年4月份,第四波陸資赴臺項目將放行,從2009年6月開放首波陸資赴臺項目以來,至今已將近四年。這期間,陸資對臺灣經濟的實際提振作用十分有限,遠沒帶來“活水”之功效。
在陸資赴臺之初,臺灣民眾就十分懼怕陸資會過去把房價炒翻了,可是截至目前,大陸民眾在臺購房還不到百套,所謂的陸資炒房一說,看來是太多餘了。
不過,陸資入臺引發的諸多預期心理,正在島內持續發酵,臺灣房市也在這種心理作用下,吸引來各路資金,從而演繹出紛繁複雜的房市混戰。今後隨著陸資入臺的增加,它對島內房市的影響力勢必也會加大。
陸資究竟會不會炒熱臺灣房市?這個問題很難用一兩句話回答。本報試著從幾個側面來逐一剖析。
臺灣民眾對陸資炒房的擔心不是空穴來風,溫州炒房團就曾經把大陸多處房市炒得不亦樂乎,特別是從2003年以來,大陸房價簡直像是服了興奮劑,火箭發射般地往上躥,其間雖然偶有回落,但總體漲勢至今未歇,搞得大陸官方最近出爐“國五條”來打壓房價。
還有香港為前車之鑒。2003年6月,香港和大陸簽署CEPA(更緊密經貿關係安排),自2003年第二季至2007年10月,香港房價竟然大漲了3.4倍,投資者的狂歡,卻是普通民眾安居的“噩夢”!近年來,兩岸開放的一系列利好舉措,很大程度上造成了臺灣房價的上漲預期,業者普遍期待,在ECFA框架下,陸資能夠打造臺灣房市的“黃金年代”。
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