房產稅預期加重 滬投資客現批量拋盤
據上海證券報報道，雖然心裏還會盤算著逢低吸納、捲土重來，但在政策未盡、預期難定的局面下，之前曾“批量收購”房源的投資客如今還是不得已選擇以退為進。
本週一，來自上海中原地產川沙妙境分行的一則房源資訊就觸動了市場神經，說是上周接待了一位客戶，一齣手即掛牌了10套鼎鑫名流苑的房源。不僅是套數驚人，掛牌價格更是比目前開發商在售的新房價格低了2000元/平方米，且再三表示如客戶有誠意，價格還可以談，有一套甚至單價僅為15000元/平方米。而昨天記者獲得最新消息是，由於看房者眾多，賣家還是決定守住價格，掛牌價統一至19000元/平方米，但是從市場表現看，投資客的拋盤行為已經顯化。“現在一些原本購房用於投資的賣家已經浮出水面，使得整體掛牌量上漲了1到2成，且近6成的賣家表示可以將掛牌價下調10%-20%。”中原地產的分析師介紹。
川沙是去年上海樓市內房價上漲速度較快的板塊，主要是迪士尼消息正式落地後，原本商品住宅供應就偏緊的川沙板塊新房價格轉眼就飆升至20000元/平方米以上，而且看到如此行情，板塊內一些樓盤還選擇了“封盤”，以捂房惜售支援未來房價。鼎鑫名流苑則恰是本報記者曾做過實地調查的受惠于迪士尼概念的標桿樓盤，從去年年初的萬元出頭，到迪士尼消息公佈前的1.5萬元左右，再到迪士尼消息公佈後的直接拉升至2萬。雖說仍有新房源在手的開發商不敢輕易降價，但以往的投資客中還是有“摒不住”的。
“如果是前期購入的話，現在讓價轉手也不算吃虧，總比房產稅落地後所增加的成本壓力要小。”有市場人士向表示，持有多套房源的投資客並非支撐不住，而是擔心調控加重，利益縮水，所以更願意落袋為安。
除了住宅，受新政調控影響較小的商業地產市場也並非沒有壓力。有一位剛轉手了1萬多平方米商鋪的江蘇投資者就告訴記者，一些房產規模較大的投資者也在利用調控進行“資產調整”，為的是趁高套現再逢低吸納。
不過，由於目前政策還未出盡，市場預期不穩，投資客想暫時全身而退並不容易。“買家未必買賬。”有仲介的門店經理就表示，購房者目前心態非常不穩定，如其接待一套76平方米的兩房掛牌，房東最初報價為125萬元，陸續有數十組客戶看房，且部分客戶已經進入最終議價階段，然而當房東最終接受了近20萬元的殺價、決定以105萬元出售時，原先的誠意客戶卻又猶豫了，“房價會不會還能降一些”的心態讓他放棄了此次購房，“首先，價格肯定要作出讓步，而且恐怕不是僅退一步就能成功的。”
