港二手樓交投跌減價乏承接 市場以減價盤為主導

2011-08-08 10:17     來源:中國新聞網     編輯:王思羽

美聯集團首席分析師劉嘉輝預期,樓價有機會于短期內下調百分之五至七。

  據香港星島日報報道,環球股市動蕩衝擊香港金融市場,連累近期回穩的樓市“急煞車”,過去兩天看樓及交投俱下跌,市場以減價盤為主導,尤其新界區最受影響,個別業主低市價一成放盤,仍缺乏捧場客,一時之間氣氛凝滯,連帶租賃亦受影響,只因打算趁樓市暢旺賣樓的業主,見勢色不對,紛留住租客,租客不必出動覓租盤。

  受金融市場悲觀情緒影響,屋苑看樓轉靜,交投減弱,尤其新界區受衝擊較大,祥益地產營業董事謝澤銘表示,過去兩日屯門區內指標屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及兆康苑等,睇樓量跌三至四成,業主態度回軟,個別業主大幅減價一成,其中屯門市廣場四座中層G室,面積四百九十二方呎,叫價二百零五萬元,較市價低逾一成,惟仍未獲有心人還價,缺乏還價動力。

  中原高級區域營業經理郭佩玲表示,天水圍區買賣兩閒,看樓客普遍未還價,個別業主則減價成功吸客,嘉湖山莊麗湖居低層A室,面積八百一十五方呎,剛以二百三十二萬成交,低市價百分之七。她指出,交投減少,租賃亦同告下跌,由前一個週末日(七月三十及三十一日)的十六宗,跌至過去兩天四宗。據悉,部分本來打算收樓,趁勢出售的業主,見勢色不對,決定繼續出租物業,租客不必另覓盤源搬遷。

  沙田第一城租賃亦減少,過去兩日錄八宗,前週末日則有十三宗少,成交亦明顯下跌。美聯物業高級營業經理鍾燕河表示,由於氣氛轉變突然,兩成預約看樓客臨時取消看樓,有業主減價賣樓,其中,十九座高層F室河景戶,面積五百六十二方呎,業主一週前以三百五十萬元放售,昨日減價至三百四十三萬八千元沽出,低市價約半成。

  除了新界區外,市區亦有劈價成交個案,中原首席分區營業經理張光耀表示,太古城銀星閣中層B室,面積九百零五方呎,業主原叫價一千零五十萬元,大幅減價一百零二萬元至九百四十八萬元,終令單位易主,減幅接近一成。

  他說,在減價盤帶動下,太古城過去兩天錄約四宗成交,較前周增一倍,優質單位業主願意劈價,買家會趁勢“執平貨”,買家多是睇樓多時的用家。

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