新華網上海3月21日電(記者潘清)為期四天的“2010上海之春房展會”進入尾聲。不少前來打探樓市行情的市民，在展會現場發現了一件新鮮事：正在發行的國投瑞銀滬深300金融地產指數也趕來“湊熱鬧”了。

　　據了解，作為中國內地首只行業指數基金，國投瑞銀滬深300金融地產指數基金以金融和地產板塊為主要投資對象，其跟蹤標的滬深300金融地產指數的成分股涵蓋了銀行、保險、綜合金融（證券）、房地產四個子行業的56隻股票。

　　金融地產指數基金與各種價位、品質的公寓別墅同臺亮相，讓不少有房產投資打算的市民產生了濃厚興趣，更引發了對於“買房”還是“買地產股”的熱議。

　　國投瑞銀基金管理有限公司投資總監劉新勇分析認為，目前房地產行業和房地產股票投資正處於不同階段。對於前者，投資者比較擔心處於高位的房價還有下跌空間。而與此同時，房地產股票經過前期調整後已經大幅下跌，部分跌幅甚至超過三成。

　　數據顯示，目前滬深300金融地產指數的市盈率水準不足20倍，處於過去五年的歷史較低水準，遠低於A股市場的均值。

　　國投瑞銀滬深300金融地產指數基金擬任基金經理馬少章表示，目前國內重點城市的房地產價格一直處於高位，泡沫風險較大。但值得注意的是，目前一線城市的銷售面積佔比僅為11％，這意味著絕大部分的銷售集中在二、三線城市。“隨著城鎮化進程的加快，房地產投資的機會將呈現由二、三線城市逐漸‘接力’一線城市的狀況。”馬少章說。

　　事實上，在經歷了8個月的調整、25％的下跌之後，房地產板塊已具備一定的估值優勢。近期40家房地產上市公司陸續公佈的年報也可圈可點。加上人民幣升值預期升溫等因素的作用，業內預計房地產股未來有望走出先抑後揚的行情。

　　基金業內專家建議，在上海等大中城市房地產投資空間被大幅壓縮的背景下，投資者不妨換個角度，關注一下以金融地產指數為投資標的的指數基金。