“換房族”PK“投資族”

　　國五條細則出臺之後，各大城市中，出售房產與計劃出售房產的市民明顯增多，但賣了房後如何處置鉅額資金？很多家庭很困惑。

　　專業人士認為：賣房款如何處置，首先應該弄清賣房的目的，如果是為了換大房，建議短線、中線穩健理財，注重流動性，暫時別買不好變現的理財產品；如果是投資獲利行為，在現有政策下，不適宜繼續投資樓市，可多元長線投資，考慮購買信託產品。

　　換房族：劉先生賣房手中有190萬元

　　春節前，廣州中年白領劉先生出售了一套自有公寓，190萬元總價成交，剛剛收到了最後一筆購房款。按照劉先生的計劃，這筆錢是用來購買改善性住宅的。但過年前後看過多處住宅均不滿意，而廣州市中心的房價走勢，讓劉先生感覺不划算。想請教一下，如果近期還無法買到稱心的住宅，190萬元的賣房錢該如何處置？

　　投資族：賣掉閒置房後擁有310萬元

　　上周時間，家住海珠區的小型企業主廖先生也成功出售了濱江東路的一套125平方米閒置房，310萬元成交。除了自住房，廖先生在廣州市還有兩套物業，家庭原有流動資產80多萬元，並不急於動用賣房錢。想問的是：通貨膨脹的當前，310萬元如何投資？

　　理財分析：賣房目的何在？

　　賣房後資金如何處置，首先與賣房的目的關係密切。如劉先生案例所述，賣房是為換大房，則需要的是一份短線或中線的理財策略，時間期限不會太長，需要高度關注資金的流動性，採用穩健為主的理財策略，優先控制風險，兼顧收益率。

　　但如果賣房只是“獲利了結”，如廖先生那樣規避政策風險、落袋為安，則近期不建議再次入樓市投資。賣房款需要長線規劃，根據個人理財偏好、風險承受能力來做多元投資，關注長線總體收益率，不必計較一時之得失。

　　其次，賣房款如何處置，也與資金數額的多少有關。招商銀行理財師李春晨認為：如果賣房款在400萬元以上，建議優先購買信託產品；賣房款在250萬~400萬元之內，則建議優先購買偏債基金與黃金，次之購買信託產品；賣房款在150萬~250萬元之間，則風險與收益並重，需要同時購買偏債基金與偏股基金；150萬元以下的賣房款則可靈活配置部分個股。

　　再次，如何處置賣房款，還與家庭、個人的風險承受能力有關。資產規模越雄厚、家境越富裕的投資者，越適宜採取進取的理財策略；如果剛剛賣掉的一套房，剛好是家庭的唯一房產，則建議採取穩健為主、偏向保守的理財策略，不應配置過多的個股與偏股基金，慎重購買信託產品。

　　最後，“賣房款”該如何處置，也與家庭現有流動資產的數量有關，應與家庭整體的理財思路相輔相成。有的家庭雖然富裕，流動資產並不多，在此情況下，“賣房款”比較適合多元投入，既包含穩健產品，也包括進取、保守產品。但如果家庭流動資產數額巨大，已在各類熱門投資品中滾動，“賣房款”不必過於分散投資，應在家庭流動資產中“查漏補缺”，補充或投資到1到2項產品中去。

　　理財特點：“賣房款”需高度重視風險

　　與家庭常規理財品相比，“賣房款”屬於家庭固定資產的折現所得，改變了家庭的資產結構，無論是否“換房”，都不建議採取過於進取的投資方式，否則得不償失，容易將房產價格上漲的“戰略成果”抵消掉，也不利於換房。同時，“賣房款”的投資問題，不用考慮應急準備金、機動資金的部分，家庭常規理財中，已做過類似配置。

　　建議：

　　兩個家庭都需偏債基金

　　對於劉先生來說，賣房的目的在於換大房，目前正在承擔房產價格上漲帶來的機會成本損失，如何跑贏“機會成本”為當務之急；而其賣房款不高不低，為190萬元，需要監管風險與收益。建議採用穩健為主的短線理財策略，一分為三投資。

　　一是購買80萬元的偏債基金，以作穩健平衡之用；二是購買90萬元的偏股基金，選擇中小規模產品，精於選股、操作靈活的產品，儘量從經濟回暖、大盤走強過程中分得一杯羹；三是購買20萬元的貨幣基金，保值應急準備，隨時準備為新房支付定金。以上三類產品變現能力都很強，中線投資、短線理財均適宜，不耽誤買房，亦提高了投資收益率。

　　而對於廖先生來說，賣房屬於投資獲利了結的行為，且資金數額較大，適宜長線理財，做一個期限在2-3年的理財規劃，而不局限在未來幾個月時間；廖先生家資比較充裕，適合採用穩健偏向進取的理財策略。

　　310萬元的資金，建議購買以下五種理財產品：首先是穩健類產品的配置，建議購買90萬元的偏債基金，再購買35萬元、約1千克重量的實物黃金（目前價位較低，比較適合介入）；接著是進取型理財產品的配置，建議購買85萬元的股票型基金，投資方向為藍籌風格、注重長線收益的品種，最後購買100萬元的信託產品，建議購買大型商業銀行、歷史信譽較好的信託公司推出的穩健風格產品。