香港擬建上千房屋用作“樓換樓” 料2017年落成

　　林鄭月娥（中）說，市建局日後供應的單位，將以簡約適中為主。圖左為張震遠、右為羅義坤。圖片來源：大公報

　　據香港大公報報道，香港特區政府《施政報告》公佈在啟德發展區撥地予市建局在重建作“樓換樓”之用。發展局十四日表示，市建局可于該處興建一千個中小型單位，最快二○一七年落成。業界預料，用地樓面呎價可達八千元，有九龍城居民擔心樓價過高買不起。而市建局需以市價補地價予政府，有董事期望，可分期補地價，避免財政壓力過大。

　　前日發表的施政報告，提及政府將在啟德發展區撥地予市建局，作早日落實重建“樓換樓”之用。發展局局長林鄭月娥昨日表示，該用地在啟德前北面停機坪的用地，毗鄰正興建公屋，用地的面積一點一公頃的住宅地，可建中密度樓宇，地積比率五倍，樓高不超過主水準基準八十米，樓高約二十層，可供市建局興建約一千個四百至六百呎的中小型單位。當局預計，首期工程二○一四年動工，二○一七年落成。

　　林鄭月娥說，啟德用地是配合九龍城和觀塘一帶的重建“樓換樓”，縮短所需時間，並預留單位供例如紅磡的其他舊區重建項目，是“滾動式”運作安排。她強調，並非所有“樓換樓”單位都來自啟德，“但重建需時最快也六至七年，而啟德與重建區相距不遠，會受居民歡迎。”據了解，特首會同行政會議共批准于啟德撥出兩塊用地，發展局目前正尋找另一用地，但無時間表。

　　不設轉售限制

　　中原測量師行估價部董事張競達說，以無任何發展限制而言，該用地現時樓面呎價，可高達六千至八千元。市建局主席張震遠表示，日後買家可作按揭，但不可“摸貨”，未完成交易前不可轉售。

　　本身居於九龍城十三街的十三街維修關注組成員黃百源感嘆，願意搬到該處，屆時雖可做按揭，可獲賠償，“但需付樓價仍太高買不起。”他說，啟德與現時住處相近，但仍需七年才可入夥，時間太長。

　　料2017年落成

　　市建局將於二○一四年獲啟德用地，要以屆時市價補地價，林鄭月娥說，會考慮樓房類型而決定補地價，但市價補地價，不會增加公帑開支。

　　消息稱，市建局董事會內部有人擔心，因新的市區重建策略，令財政負擔增加，例如馬頭圍道和啟德要自行重建，令資金週轉減慢，與現時相去甚遠。有董事問林太可否讓啟德用地分期補地價，但林太無明確回應，只道房協在天水圍“長者村”有地價優惠，活化工廈可分期補地價。事實上，房協“長者村”項目僅向政府繳交一元象徵式地價。

　　市建局新的市區重建策略將會諮詢公眾兩個月，計劃包括保護弱勢社群。張震遠說，符合資格的六十歲或以上長者，可由以往僅得特惠津貼，改為獲得接近“自住居所津貼”的補償額；租戶只要在人口凍結調查已被登記，在局方收購物業後，亦可得到三倍差餉租值的補償。他表示，未來會增建更多簡約實用的樓宇。

　　市建局還將撥款五億元，以九龍城作試點成立“市區更新信託基金”，以“諮詢平臺”資助支援居民。林鄭月娥說，暫時知道需以數百萬元聘請社工隊，如資金不足，市建局會繼續注資。她透露，已聘請顧問研究區內“牛棚”周邊歷史文化，以及龍津橋如何帶動區內新舊共融，日後將在諮詢平臺公佈。