編者按：種種跡象表明，在中央樓市調控不放鬆的前提下，各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間，而與蕪湖等新政剛一齣臺就被叫停不同的是，上海的兩項“嘗試”都得以順利落地，這是否會引發其他城市的跟進？儘管住建部官員一再強調:樓市調控長期短期都不會動搖，但京滬渝等17個城市不同角度微調樓市限購政策也引發了百姓對於樓市調控政策轉向的多方猜測。那麼，我們應如何看待近期樓市調控的局部地區出現的“小動作”呢？
地方“小動作”一覽
蕪湖樓市新政三天遭叫停 地方救市被亮紅燈
中山放鬆樓市限價引發質疑 網民擔心引連鎖反應
上海降低二套房購買門檻 持居住證滿三年即可購
多城市調整普通住房標準 巧妙調控鼓勵剛需
從3月1日起，上海將調整本市普通住房標準。市場普遍認為此舉將有助於刺激成交量的增加，不過中國指數研究院副院長陳晟告訴記者，相對於其他措施調整，此舉是一個非常巧妙的做法，但因為時間較短，標準調整對上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。
觀點
從地方新政看樓市浮沉
2011年下半年以來，溫家寶總理多次強調房地產調控的決心不動搖。不過，在歐洲國家信用主權普遭降級，世界經濟復蘇一片陰霾的情形之下，調控政策會適當局部微調，成為業界共識。
地方政府變相樓市救市說明瞭什麼
受自身利益驅動，地方政府具有極強的動機再掀新一輪的樓市救市新政，史稱最嚴厲的房地產調控稍有不慎，就有再度面臨挫折或夭折的可能性。
“保剛需”別成了“松調控”
以“保剛需”之名變相放鬆調控顯然違背政策精神。調控一旦放鬆，房地產市場可能再度反彈，對此有關部門應保持警惕。
地方“微調”不改樓市調控基調
事實上，與佛山、成都等地“微調”舉措不同，部分城市“微調”依然是在嚴格限購等政策基調下進行的。如北京去年11月調整了普通住房標準，但限購政策並未鬆動。在目前北京自住型購房需求佔絕對主流的大背景下，調整普通住房標準、減稅可保證剛需購房人享受樓市調控效果。
堅持樓市調控政策不動搖的理由
儘管當前地價上漲受阻對未來地方財政收入增長影響不利，但卻有利於有效控制房價的上漲趨勢，促進未來房價的合理回歸。
