樓市系列新政出臺還不足半個月，市場觀望氣氛已經形成。
根據北京市房地產交易管理網最新數據，自4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。
與今年1月10日出臺的《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》相比，4月17日出臺的新政用“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，代替了“促進房地產市場平穩健康發展”。
供求兩方面都進行著調整。與“堅決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購房門檻，抑制了部分需求，而加強保障性住房建設的內容在改變著房地產市場的結構。二者共同促成了樓市的觀望氣氛。
4月26日，住房和城鄉建設部發佈《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。各地經濟適用房的業主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公佈了該市首起經濟適用房申購案，並收回了該房源。
“如果此次樓市新政是長期政策，那麼未來，保障性住房將佔據房地產市場的主要地位。”北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強說。
新政震動經濟適用房小區
29日，北京昌平區住房和城鄉建設委員會服務大廳門口一早就排起了長隊，超過3000人趕到這裡準備將自己名下的經濟適用房轉換成商品房。按照規定，只要購買的經濟適用房滿5年，通過補交土地出讓金的方式，就能將經濟適用房轉換成商品房。
為了維持秩序，昌平區派出了十幾輛警車、30多名警察。
不僅是昌平區，在朝陽區、豐台區等存在經濟適用房小區的區域，“換證”在通知出臺後集中出現。
這一切是因為，4月26日，住房和城鄉建設部發佈《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。
按照這份《通知》，購買經濟適用住房後，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為，且不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房，其經濟適用房將被收回；
已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途；
對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何仲介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。
