近期,樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端,政策鬆綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言,似乎成了左右樓市預期的風向標。這種現象,對於樓市而言絕非好事。
樓市喧嘩的背後有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示,一季度我國GDP同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。在經濟下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩增長引擎的樓市,其走勢牽動人心,相關政策備受矚目,對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而,經驗告訴我們,喧嘩背後絕非都是理性之聲,利益之手也不閒著,發佈虛假資訊,擾亂市場秩序,誤導消費預期的行為並不鮮見。
從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看,市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放鬆的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近,火爆一時的保定樓市,不正是鮮明的寫照嗎?因此,面臨樓市走勢的關鍵節點,及時公開發佈權威資訊對於正確引導市場預期尤為重要。
剛剛結束的博鰲亞洲論壇上,中央領導釋放明確信號:我們不會為經濟一時波動而採取短期強刺激政策,而是更加注重中長期的健康發展；再加上此前提出的保持經濟運作處在合理區間,這些信號對於那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動,無疑是釜底抽薪。
事實上,儘管當前經濟下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現,我國穩增長的體系越來越豐富,包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支援經濟平穩增長態勢。這就使得我們可以保持信心和定力,在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。
對於樓市而言,除了及時發佈宏觀政策資訊,還需要行業主管部門和地方政府及時公佈各自領域的權威資訊。特別是適時發佈樓市風險預警資訊,把庫存量大、消化週期超出正常範圍的城市,以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公佈出來,給企業和購房者以穩定的預期,避免盲目投資和消費。
經驗一再證明,只有資訊透明、跑贏傳言,才能真正發揮出合理引導樓市預期的作用。否則,在不實資訊長時間發酵之後,即便公佈了資訊,也會顯得被動乏力。而及時公佈資訊,加強預期管理,正是政府在樓市調控中的應有之舉。(杜宇)
