今天兩則消息引起筆者注意:一則是有媒體報道說北京年底現恐慌式搶房,有二手房一天提價70萬,結論是房價上漲不可能停下來。另一則是“黃牛黨”再次緊盯北京房市,倒房號五萬元一個,結論是折射出短時間之內似乎難以改變市場對未來供不應求的焦慮。兩則消息一個點,就是房價要漲甚至大漲。
近期與媒體遙相呼應一起忽悠房價上漲的還有許多“名人”,比如,前國家統計局局長邱曉華就拋出一個“房價上漲十年論”。不可否認,“二手房一天提價70萬”和“黃牛黨再倒房號”都可能存在,但這些都是個例,都只抓住了一點一面,豈能以偏概全得出房價必漲的結論?開發商、前官員、部分學者以及個別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經嚴重干擾樓市調控,影響百姓購買預期,所以必須對房地產調控和房價走勢進行有理有據的分析,以正視聽,防止百姓被忽悠。
今年以來,首套房剛性需求在等待房價較大幅度下降的希望落空,並且房價出現拉鋸式僵持後人們紛紛開始入市購買,這對房價走高起到了決定作用。
另外,目前看,旨在抑制投資投機性需求的房產稅在全國推開已是大勢所趨。房產稅的推出,將會使得現在仍然持有的投資投機房源快速脫手,在市場需求有限、房源增加的情況下,房價將會走低。
更加重要的是,樓市限購政策短期內不可能退出,新的中央領導集體對於房地產調控只會從嚴不會放鬆。中央政治局會議明確指出:加強房地產市場調控和住房保障工作,並且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項下來重申和強調。
這也提醒有關職能部門,面對各種製造噱頭忽悠樓市調控、助推房價上漲預期的行為,不能沉默,而應該及時回應,給民眾一個樓市調控政策的穩定預期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個別媒體所忽悠,不跟風入市購買,要堅信中央調控房地產的決心。
