截至23日,滬深兩市共有67家房企發佈年報,累計實現凈利潤接近300億元。而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,企業目前已經有1500億元左右的再融資規模。

　　在去年天量信貸推動下,中國房地產業急速擴張,住房用地、房價罕見暴漲。房地產快速擴張,拉動經濟快速增長,使得地方政府GDP政績凸顯,財政收入大增;也使得開發商、投資投機客賺了個滿盤金;而另一方面卻是百姓面對高房價怨聲載道。與此同時,房地產擴展背後的房地產泡沫、經濟泡沫泛起,泡沫背後的金融風險則越來越高。

　　上市房地產企業是房企中的佼佼者,按理說,資產負債率應該非常合理、安全。但是,在已經發佈年報的67家上市房企中,有32家資產負債率在70%以上,幾乎佔去一半,高於企業資產負債比率安全線50%的20個百分點。值得注意的是,截至去年底,這67家上市房企債務總額達到5100.62億元,同比增長了34.34%。特別是國有房企擴張更加嚴重,比如:保利地產去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元,去年一年增加的負債佔整個負債的近40%。

　　天量舉債擴張的房企,主要把錢用在創造“地王”、建設高檔住房上,這就呈現這樣一個軌跡:房企大量舉債-“地王”頻頻出現-房價屢創新高-房地產泡沫越來越大-金融風險越來越高。

　　在67家上市房企5100億元舉債中,大部分是銀行貸款債務。去年9.58萬億天量信貸投放,其中近30%投放到了房地產行業,大約3萬億元左右,這67家上市房企的5100億舉債應該是其中一部分。上市房企舉債尚且如此,足以看出整個房企負債之大,資產負債率之高。我們必須清醒地認識到,房企債臺高壘是伴隨大舉投資而生的,而大舉投資推動經濟是不可持續的,特別是依靠房地產投資拉動經濟隱患更多更大。投資必須降溫,首當其衝是房地產行業必須降溫。然而,一旦房價大幅下降,百姓房價上漲預期出現變化,那麼,房地產行業幾萬億貸款將直接面臨風險。因此,監管部門和商業銀行必須保持清醒頭腦:房地產行業2009年那樣的火爆行情將不復存在,在畸高房價位置貸進去的幾萬億貸款就像定時炸彈,隨時都可能被引爆。

　　監管部門和商業銀行要提前做好保證房貸安全的預案,儘快對房企負債、貸款情況進行一次徹底摸底排查。切實監管好貸款企業,督促房企儘快銷售、回籠資金、歸還貸款。同時,加大保全資產力度,有必要讓房企設置第三保證。特別是要嚴格監管贏得“地王”的房企,並堅決不給新創造“地王”房企貸款。

　　總之,67家上市房企負債5100億元,近半企業資產負債率70%以上,給商業銀行和銀行業監管部門敲響了警鐘。商業銀行和銀行業監管部門必須高度關注上市房企舉債5100億的金融風險,要積極主動採取措施,防止金融風險的發生。