佔而不用擠壓耕地資源
我國《土地管理法》規定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，且各省市都對農民宅基地面積有著嚴格規定。但是在現實中，多佔、超佔宅基地現象十分突出，擠佔大量耕地資源，農村想發展卻無地可用。
多佔、超佔宅基地使村莊建設出現了“攤大餅”，對耕地形成了擠佔。2004年，上營村每人平均0.6畝耕地，到2006年時，只剩下了每人平均0.4畝。2008年滕州市國土部門發現了這個村新建農房佔用了部分基本農田，處理了村幹部，並依法拆除了6戶農民的新房。
當地國土部門一名幹部說：“通村公路修到哪，農民就把房子蓋到哪。按規定新建住宅佔地是要經過縣級批准的，但有的農民不打招呼就建，就算佔了耕地，事後執法也很難。”
根據九三學社2013年發佈的一份有關城鎮化發展的調查報告，我國農村常住人口每年以1.6%的速度在減少，但農村宅基地卻以每年1%的速度增加，農村每年建房新增佔地200萬畝左右，出現了城鎮化和農村住宅“兩頭佔地”現象。
山東省的情況大致相同。據統計，山東省目前農村宅基地總面積達到2083萬畝，佔城鄉建設用地面積總量的68%。其中，“一戶多宅”現象比較突出，隨著城鎮化的發展，農村大量人口轉移到了城市，但宅基用地不但沒有減少，從2005年到2012年還增加了約270萬畝。
一方面宅基地閒置浪費，另一方面村裏想發展卻無地可用。王茂生說，農村發展和城市一樣，都為地的事情發愁。
北古石村東頭規劃了一個小Ⅱ型水庫，今年將要蓄水。村民們把這個水庫看做是一次發展機遇，希望能借此發展旅遊業，開辦鄉村旅館和農家樂。王茂生說：“辦這些項目都需要佔用建設用地，但村裏已經沒地可用了。要是佔耕地的話，別說我們捨不得，就是鎮上也不會同意。所以為了地的事情，村委會一幫人整天唉聲嘆氣。”
上營村支書高奎賢說，村裏還準備建一個文化廣場，豐富村民業餘文化生活，但現在已沒有多餘的建設用地可用。“山上很多地方都是石頭，連根草都沒有，卻還劃作基本農田；光依靠種地發家致富基本不現實，想進一步壯大集體經濟又缺土地指標，山下一片片的閒置宅基地，荒著很可惜。”他說。
不想錯過發展機會的北古石村，計劃通過收回廢棄宅基地的方法盤活村莊建設用地。“我們村1021人，卻佔了380畝建設用地，每人平均248平方米，太奢侈了。要是規劃得好的話，能有100畝地足夠了，能節約出二三百畝地。”王茂生說。
北古石村的這個想法，在農民那裏碰了軟釘子。村民狄延洪家共有兩塊宅基地，其中一塊荒廢了近20年，房子已經塌了。他說：“退回給村集體？沒有個滿意的說法，肯定不願意。”
按照國家規定，“一戶多宅”中多餘的宅基地應由村集體無償收回，但根據物權法的規定，應對這些宅基地上的房屋進行補償。王茂生說，村裏多年沒有一分錢集體收入，拿什麼補償？
盼政策引導盤活“沉睡資源”
基層幹部盼望國家出臺治理“空心村”的引導和支援政策，鼓勵基層盤活廢棄宅基地，節約出來的土地，不論是復墾成耕地，還是發展其他事業，都能有效增加農民收入。
為了進一步發展，上營村也選擇了在廢棄宅基地上做文章，並且邁出了實質性步伐。從2010年開始，村委會對30多處宅基地實行“有償收回”。高奎賢說，當時選擇了村裏一處廢棄宅基地相對集中的地方，由村集體補助一定費用，把宅基地收回。補助標準並不統一，根據房子好壞情況確定，好的能補助五六萬元，差的也不低於1萬元。
採訪了解到，廢棄宅基地並不是絕對集中，往往成片的廢棄宅基地當中，仍有少部分有人居住。對於這種情況，上營村提供了三種解決方案：一是利用村莊其他閒置建設用地，新批一塊宅基地。二是與其他位置的廢棄宅基地互換。三是村裏新建了一批鄉村別墅，這些農戶可以優先、優惠購買。
村民高寶蘭告訴，兒子成家後新建了住房，他們老兩口就住在了老宅子裏，隨著周邊人家陸續搬走，那一片就剩他們一家了。村集體收回這片宅基地時，給他家補助了2萬元，並將他們安置在村裏另外的一塊廢棄宅基地上。他說：“沒花一分錢，舊房換新房，對這樣的結果還算滿意。”
通過有償收回的辦法，上營村第一批共動員了30戶農民退回宅基地，騰出了30多畝建設用地。近日看到，這片舊房子已經拆除，並用圍墻圈起來了，村裏打算建成工業廠房，對外出租。村裏另外兩片相對集中的廢棄宅基地，近期也打算收回。高奎賢說，做完這些事，上營村會有一個大發展。
中國科學院的一份調查報告顯示，經綜合測算與評估，通過構建完善的農村人口轉移機制、宅基地退出與盤活機制，全國空心村綜合整治潛力可達1.14億畝。
據了解，現行的土地管理法規都偏重於對新增宅基地的審批管理，對閒置宅基地如何依法管理，合理、合法收回等沒有具體規定，對違法違規行為缺乏約束，沒有形成合理有效的宅基地退出機制。
南沙河鎮副鎮長房永說，上營村能夠走通廢棄宅基地“有償退出”這條路，關鍵原因在於集體有收入，能夠拿出補償，大多數村莊卻不具備這個前提條件。滕州市曾就此出臺過相關規定，要求依法收回多佔的宅基地，但由於缺乏實施細則和支援政策，真正收回的寥寥無幾。
基層幹部建議，為了鼓勵村民退出閒置宅基地，一方面完善農村宅基地管理制度，在滿足合理需求同時，嚴格宅基地審批，對多佔超佔宅基地的，採取收回或有償使用的手段加強管理。同時，建立村民宅基地退出的激勵機制，對主動退出的農戶在正常的補償之外，給予適當的經濟獎勵。
他們還建議，在資源約束和集約用地的背景下，可以採用試點，在定點區域謹慎、有條件地打開一定的口子，探索擴大宅基地流轉範圍，通過市場化手段更高效地配置土地資源。
山東省委農工辦主任王澤厚說，我國絕大部分土地集中在農村，挖掘既有土地潛力也靠農村。城鎮化是大勢所趨，佔用部分耕地實際上也難以避免，如何在保證耕地總量不減少的情況下實現城鎮化，盤活農村閒置宅基地大有文章可做。徐金鵬 婁辰
[ 責任編輯：郭碧娟 ]
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原稿件來源：經濟參考報
